残置物撤去の費用相場と「誰が払うか」｜名古屋
公開 ／ 更新 ／ 監修 徳丸商会（古物商許可 第541052601400号）
Key Points
- 1 相場は物量と条件で決まる
- 2 誰が払うかはシーンで違う
- 3 買取相殺で実質負担を圧縮
残置物（ざんちぶつ）とは、建物の中に残されたままの家具・家電・衣類・生活用品などの家財全般のこと。賃貸の退去後、不動産の売却前、相続した空き家、解体の前——どのケースも、残置物を片付けない限り「貸す・売る・壊す」の次の一手に進めません。本記事では、残置物撤去の費用相場と負担者の整理、費用の内訳と高くなる条件、買取相殺で安く抑える方法、名古屋での事例と業者選びまでを、買取×回収のハイブリッドで対応する徳丸商会が解説します。
Who Pays
残置物撤去の費用は誰が払う？
賃貸の退去後
入居者（借主）
原状回復義務の範囲。連絡不能時は保証人・保証会社へ。勝手な処分はトラブルの元
売却の前
売主
「残置物なし」での引き渡しが原則。残したまま売ると値引き材料にされやすい
相続した空き家
相続人
相続人が複数なら処分方針の合意を先に。貴重品・権利書の探索が必須
解体の前
建物の所有者
見積書の「残置物撤去は別途」表記に注意。分離発注の方が安いことも
※賃貸で入居者が残したまま音信不通の場合、所有者が勝手に処分すると法的トラブルになり得ます。契約書の残置物条項の確認や、必要に応じて専門家への相談をおすすめします。
Choose
残置物の処分方法の選び方
最安だが分別・予約・搬出を全て自分で。家電4品目は出せない。少量向き。
手間は少ないが「残置物撤去一式」は割高になりがち。中間マージンに注意。
買取相殺で実質負担を圧縮。最短1日で家まるごと。仏壇供養や清掃も一括。
How To
残置物撤去の手順
素材・量・時間軸から、最適な方法を選んでください。
- 1
貴重品と「残す物」を先に確保する
通帳・印鑑・権利書・保険証券・形見の品だけは先に探して確保します。全部を自分で片付ける必要はありません。ここさえ済めば、残りは一括で任せるのが最速です。
- 2
物量と「費用が上がる品」を把握する
家電リサイクル4品目（冷蔵庫・洗濯機・テレビ・エアコン）の台数、金庫・ピアノ・タイヤ・塗料などの特殊品、物置・庭の荷物を確認。見積もり前に伝えると当日の追加請求を防げます。
- 3
相見積もりで「内訳」を比較する
同条件でも業者間で1.5〜2倍の差が出ます。「一式◯万円」ではなく、人件費・車両費・処分費の内訳と追加費用の条件が明記された見積もりを選びましょう。
- 4
買取査定→搬出→引き渡し
買取できる家財を査定して費用から相殺し、分別・搬出・リサイクル手続きまで一括で実施。徳丸商会は簡易清掃と仏壇の供養手配まで対応し、最短1日で「空」の状態にします。
Compare
処分方法ごとの比較
自分で処分・解体業者に一括・当社の3軸で比較しています。
| 比較項目 | 徳丸商会 | 自分で処分 | 解体業者に一括 |
|---|---|---|---|
| 費用 | 相場基準＋買取相殺で圧縮 | 粗大ごみ手数料のみ（最安） | 「一式」計上で割高になりがち |
| 手間・期間 | 最短1日で家まるごと | 分別・予約・搬出を自分で。数週間〜 | 少ない（解体と同時進行） |
| 家電リサイクル4品目 | 手続きごと代行 | 自治体に出せず自分で運搬 | 対応可（費用は要確認） |
| 貴重品・仏壇 | 探索して返却・閉眼供養の手配 | 自分で探索・供養手配 | 基本は対象外 |
表は横にスクロールできます
PRICE
残置物撤去の費用相場【間取り別】
費用は間取りだけでなく、物量・搬出条件・処分品の種類で大きく変わります。以下は一般的な目安です。徳丸商会の場合、単品1,500円〜、軽トラパック11,000円〜、2tトラック27,000円〜、家まるごと53,000円〜で、ここから買取分を差し引くため実質負担は目安を下回るケースが多くあります。
| 間取り | 費用目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 1R・1K | 3万〜8万円 | 単身アパートの退去後など |
| 1LDK〜2DK | 5万〜20万円 | 家具が大型だと上振れ |
| 2LDK〜3DK | 10万〜40万円 | 押入れ・納戸の物量に注意 |
| 3LDK以上 | 20万〜50万円 | 家電リサイクル品の台数で変動 |
| 戸建てまるごと | 30万〜80万円以上 | 庭・物置・倉庫があると加算 |
間取り別の費用目安（全国的な相場・現地条件で変動）
FACTOR
費用の内訳と、高くなる4つの条件
残置物撤去の料金は「人件費」「車両費」「処分費」の3要素で決まります。次の条件があると上がりやすくなります。
- 搬出条件が厳しい — エレベーターなしの上階・狭い階段・トラックを横付けできない
- 家電リサイクル対象品が多い — 冷蔵庫・洗濯機・テレビ・エアコンは粗大ごみに出せずリサイクル料金が別途
- 処分が特殊な品がある — 金庫・ピアノ・タイヤ・塗料・農薬・消火器など
- 仕分け・探索が必要 — 相続空き家では貴重品探索と形見分けの仕分けで工数が増える
SAVE
費用を安く抑える5つの方法
- 買取できる物を相殺する（最重要）— 家電5年以内・家具・貴金属・骨董・工具は買取対象。処分専門の業者にはできない圧縮法
- 貴重品と残す物だけ先に確保する — 残りは一括依頼が最速で結果的に安い
- 相見積もりを取る — 内訳（人・車・処分）が明記された見積もりを比較する
- 繁忙期（3〜4月・年末）を避ける — 引っ越しシーズンは割増になりがち
- 解体とセットなら分離発注を検討 — 解体業者経由の「一式」より安くなるケースが多い
CASE
名古屋での施工事例
賃貸退去後の残置物撤去（名古屋市緑区・管理会社様）— 退去後に残された冷蔵庫・食器棚・テーブル・大量のゴミ袋を全撤去し、原状回復の一環として簡易清掃まで対応しました。管理会社様・大家様からの定期的なご依頼にも、鍵お預かり・立会いなし・写真報告で対応しています。
遠方にお住まいの相続空き家でも、LINEでの写真見積もり→鍵預かり→作業前後の写真報告で、現地に一度も行かずに完了できます。
RISK
放置するほど損をする理由
残置物を放置した空き家は、管理不全空家の勧告で土地の固定資産税負担が実質最大6倍になり得るうえ、売却時には「処分費用＋手間」の分だけ値引き交渉の材料になります。処分費30万円と見込まれれば、それ以上の値引きを求められることも。片付けの先延ばしは、そのまま金額の損失につながります。空き家の税制リスクは関連記事「空き家税とは？」で詳しく解説しています。
CHECK
業者選びの3チェック
- 許可の明記 — 古物商許可（買取）や廃棄物運搬の体制がサイトに明記されているか。徳丸商会は古物商許可 第541052601400号（名古屋市公安委員会届出）
- 現地またはWEB・写真での見積もり — 電話だけの「一式◯万円」は追加請求のリスク
- 追加費用の条件が明文化されているか — 「見積もり後の追加なし」を確認
Our Service
徳丸商会の出張回収・買取で処分する場合
-
¥0
出張・査定費
-
最短30分
即日訪問
-
正規許可
第541052601400号
徳丸商会では名古屋市16区・愛知県近郊で、賃貸退去後・売却前・相続空き家・解体前の残置物撤去を承ります。古物商許可 第541052601400号（名古屋市公安委員会届出）に基づき、家具・家電・貴金属・骨董・工具などを査定し、買取分を撤去費用から相殺。管理会社様・大家様からの定期依頼や、遠方にお住まいの方の立会いなし対応（写真見積もり・鍵預かり・作業報告）も可能です。出張費・お見積りは無料です。
残置物撤去 よくあるご質問
Service Area
対応エリア（一部）
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